作者bigmimic (支持漸凍人)
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標題Re: [新聞] 基北合作 北五堵建5萬戶青年宅
時間Sun Dec 14 01:24:31 2014
前文恕刪 一、建築成本 以政府規定最小建築單元面積46平方公尺(約14坪，可當容積坪看)計算 總共要蓋五萬戶，可得所需室內坪為70萬坪 公設是必備的，所以用最低30%的計算(係數為1.6) 可得約112萬坪銷坪(這不含地下室車位面積) 所以營建坪約多一成的情況為123.2萬坪 每坪造價12萬計算(造價待商榷，可能更高也可能比這低) 粗估為1478.4億元，這僅僅是營建成本 二、所需土地 再來依基隆大多數都市計畫住宅的建蔽率、容積率，50%、200%回推 故可得知這五萬戶需求最少要35萬坪土地，約115.5公頃 如果以放大到300%容積率計算 也需要23.33萬坪，約77公頃 以上所述土地需求尚不包含道路規劃、公園綠地、學校、機關用地等周邊配套用地 綜合以上兩點所述 這已不是一般地區首長可規劃的案子 基隆有近兩千億元蓋嗎，還是台北市要出錢呢 台北市要編列這筆預算在外縣市上，而排擠到本市其他預算 這讓大家一起討論吧 --
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推 dans: 銷坪就用 70萬坪 / 0.7得房率 = 100萬坪 就行了 12/14 01:39
→ dans: 因為會有售後出租的收益 套房約六千（五堵這樣沒很便宜） 12/14 01:41
→ dans: 每間平均可租60年 包含租蚊子 5萬戶*6千元*12月*60年 12/14 01:42
→ dans: 所以租金收益是2160萬元 12/14 01:42
→ dans: 2160億元 12/14 01:43
→ abyssa1: 這很多人都算過了啦 營造成本貸款 用租金付貸款綽綽有餘 12/14 01:45
推 a386036: 115公頃是重劃後的建地歐 12/14 01:46
→ a386036: 實質上只剩一半 12/14 01:46
→ abyssa1: 印象中市政白皮書就有寫財務規劃 12/14 01:46
→ a386036: 一半還沒多少公園學校哩 12/14 01:46
→ a386036: 5萬戶至少要3~4所小學 2所國中 2所高中 12/14 01:47
推 a386036: 20萬人口中有5%是中學以下學生就好 12/14 01:50
→ a386036: 就1萬人了 12/14 01:50
→ a386036: 高中算一所 因為會往外考 12/14 01:51
→ a386036: 國小三所 12/14 01:51
→ a386036: 6所學校 一所算他占地2千坪就好 12/14 01:51
→ a386036: 公園綠地還沒算 12/14 01:52
→ a386036: 基本商業的商店還沒扣 政府機關 12/14 01:52
→ a386036: 一定要有行政中心 12/14 01:52
→ a386036: 300公頃的土地來稿才夠 12/14 01:53
→ a386036: 更別說全部都是15坪的 12/14 01:54
→ a386036: 要設計是26坪跟31坪才對 這樣還要往上算 12/14 01:54
→ a386036: 14坪也要 12/14 01:55
→ a386036: 就當他平均25坪 12/14 01:55
→ a386036: 25坪再扣個附屬算他22坪 12/14 01:56
→ a386036: 22坪以容積200算 一戶要有11坪的土地持分 12/14 01:56
→ a386036: 11*5萬=55萬坪 12/14 01:56
→ a386036: 55萬坪建地 再回推至少要120萬坪~150萬坪的土地 12/14 01:58
→ a386036: 也就是說要400~500以上的土地來稿 12/14 01:58
→ a386036: 美合適收購價是3萬 當基隆1萬好了 12/14 01:59
→ a386036: 農地徵收至少要120億 12/14 02:00
→ a386036: 還有重劃區基礎建設 12/14 02:00
→ a386036: 也就是說弄到好3千億吧 12/14 02:01
→ a386036: 農地不可能給你收1萬 12/14 02:01
→ a386036: 好歹也要抓10萬 12/14 02:01
→ a386036: 也就是說4千億的開發案 還要加利息 12/14 02:01
→ a386036: 4500億吧 12/14 02:02
→ a386036: 也就是說權狀40坪的三房+車位 成本就是900萬 12/14 02:02
→ a386036: 一坪成本25萬 12/14 02:03
→ a386036: 更正22萬 12/14 02:03
→ a386036: 5萬戶家基礎建設成本一錠比較低 12/14 02:04
→ a386036: 就當他3千億好了 12/14 02:04
→ a386036: 也就是說權狀40坪的三房+車位 成本就是600萬 12/14 02:05
→ a386036: 扣掉車位價 成本14萬 12/14 02:05
→ a386036: 以成本5%當年租金也就是每坪一年7千塊 12/14 02:06
→ a386036: 一坪一個月也要583元 12/14 02:06
→ a386036: 3%算也要4200/年 一坪一個月也要350 12/14 02:07
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