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Dec 3rd 2014, 21:18, by batisc

作者batisc (I Love Suny ～)

看板home-sale

標題[請益] 點交後屋主續租問題

時間Wed Dec 3 21:18:39 2014

有個問題要請教大家 小弟在 11月中買了一間中古透天 屋主目前還住在裡面 契約中有註明「點交日最遲不得逾民國103年12月31日」 簽約時屋主提及因為小孩讀書(轉學)的問題 可能需要在點交後向我租兩個月的房子(租兩個月後再進行第二次點交) 也可能不租直接完成點交 因此於契約最後多立了一個「特約事項」 現在小弟不想多租他這兩個月 請問會有什麼問題嗎？ 相關契約如下： 本買賣標的點交： 買賣雙方應於產權移轉登記完畢，並辦妥相關之他項權利登記或塗銷等作業無誤 後，五日內辦理點交，但雙方同意點交日最遲不得逾民國103年12月31日完成。 違約、解除契約暨賠償責任： 賣方如違反本契約應履行之各項義務時，每逾一日，賣方應按買方已付價款萬分 之二計算違約金予買方(自逾期之次日起至完成給付日止)。經買方定七日期限催 告逾期仍不履行，買方得解除契約。如因賣方擅自解約、不為給付，給付不能或 其他可歸責於賣方之事由致本契約解除時，除應返還買方已給付之價金，並同意 按買方已支付價金總額之同等額做為違約金另行給付買方外，且應負擔因此所衍 生之全部稅捐及相關費用。 買方如違反本契約應履行之各項義務時，每逾一日，買方應按該期價款萬分之二 計算違約金予賣方(自逾期之次日起至完成給付日止)。經賣方定七日期限催告逾 期仍不履行，賣方得解除契約。如因買方擅自解約、不為給付，給付不能或其他 可歸責於買方之事由致本契約解除時，除同意賣方得沒收已支付之全部價款做為 違約金，並應負擔因此所衍生之全部稅捐及相關費用。惟已移轉於買方或其指定 登記人之名義人之產權，買方應於解除本契約後請求登記名義人立即無條件歸還 賣方。 特約事項： 賣方現住屋內，雙方同意於點交日前完成權狀及價金撥付手續，並同時簽立租賃 契約，租期自點交日至104年2月28日止，每月租金15000元，於點交日自專戶 中扣除支付予買方。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.153.171 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1417612723.A.E24.html

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