作者krit1009 (蓁蓁蓁蓁)
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標題Re: [請益] 斡旋出價的問題請益
時間Sat Nov 15 02:40:39 2014
不是針對你， 而是指部分買方看待屋主買低賣高這事 我遇過很多很多買方要求要看謄本 然後再用設定值去猜屋主買多少 不管猜對或錯， 按完計算機後都會沾沾自喜的說 原來屋主當初買這麼低哦？ 就像是柯南一樣...雖然猜錯比例偏高.. 或是說 實價上面屋主才800，要賣到950也太離譜了 但是很少買方會去瞭解屋主當初購入的行情 只知道一定要買到比屋主當初買還便宜 至少不要讓屋主賺太多 講個例子 有個屋主5月成交一間北市套房單價60萬 不到半年立刻拿出來賣單價74萬 區域套房行情約76-78萬 簽完約了，買方透過銀行得知 你買的這間前幾個月才賣60萬阿 你怎麼會花74萬買勒？ 買方堵爛了，揚言告仲介，告屋主 寄了存證信函後 仲介老神在在，因為看過太多貪心的人 而屋主則是氣急敗壞 屋主觀念是 我買低於行情是我的本事 今天我沒行情之上賣你，你竟然還想搞我 仲介觀念是 我已經跟你講解過行情在哪裡， 你也看過很多很多房子比較過價格， 這根本是貪心的在無理取鬧 買方強烈要求減少價金， 並退還服務費，但其實買賣雙方加起來不到2.5% 仲介的想法是，屋主願意解約也好 套房沒收超過4.5%，根本是浪費一個案子 今天願意少少服務費成交， 還這麼無理取鬧.. 但屋主不肯， 買方甚至威脅仲介威脅屋主說 認識律師認識很多議員 不過也沒轍，用膝蓋想也知道真的 打官司誰會輸誰會贏 自知理虧後，還是乖乖的跑完交易流程 整件事三方都沒錯 屋主厲害、 仲介正常成交，也沒刻意讓買方出高價 買方買在行情價 但買方心裡就不爽，因為讓別人賺太多 所以我建議 如果遇到屋主買的很便宜 你就不要買這一間 因為你不會想讓屋主賺太多 你也不知道屋主買的便宜是他的本事 你只知道， 為什麼你買60，我要花超過70 當然以上不是針對原po 買了之後會怎樣？ 會放不下，會覺得都是仲介黑心 也殊不知自己買到了行情之下的價格 真的，買了會一輩子放不下的 為了大家好，看別間吧
※ 引述《black5 (強尼帶譜)》之銘言： : 最近小弟看上一戶老公寓頗為喜歡 : 上網一查 : 發現原屋主是今年暑假前 : 請法拍仲介標下這戶公寓，拍定價六百多 : 目前公寓是由屋主自住，根據我的觀察，環境凌亂不堪，連最基本的翻修也沒有 : 房仲說屋主經濟狀況應該不是很好 : 但我看屋主的開價(八百多，原本還開到一千出頭）和當初法拍的拍定價足足差了兩百多 : 讓我納悶的是，如果屋主經濟狀況不好，怎還會想藉由這樣大撈一筆？ : 原本我想出價六百，但房仲業者一直跟我強調，屋主不可能賠錢賣 : 請教版上先進們 : 如果是您，這種情況第一次斡旋時會出價多少呢？ : 感謝指教！ --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.44.22 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1415990441.A.590.html
噓 a386036: 剛剛看你在發表文章 還以為你是競選文 11/15 02:41
→ a386036: 出來選拉 11/15 02:41
→ krit1009: 明天啦，手機沒格式XD 11/15 02:43
推 a386036: 就當這篇是競選文如何 哈哈 11/15 02:47
→ a386036: 別跑我LINE轉給你 11/15 02:47
推 spmark: 這就是貪婪 11/15 02:58
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