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Nov 3rd 2014, 02:30, by a386036

作者a386036 (骷髏怪)

看板home-sale

標題Re: [心得] 近年來台灣打房政策看法

時間Mon Nov 3 02:30:31 2014

※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 讓我很肯定的告訴你，昇息絕對不是萬靈丹 : 1.完全出租公，像我舅舅，買店面收租三十年沒貸款也沒打算賣，昇息無用 : 有錢還是買房子出租，繼賣買房來出租。沒有停止過買房子。 別說完全出租拉 自用的部分如果是老一輩買的多半不貸款 我舅舅最近買一間大同區22坪公寓二樓1200萬 現金買~~~~ 他本身就認為買房子貸款壓力很大 我的親戚裡面買屋都現金買 我媽買的房子也都現金買 我玩持有3~5年的我就會去貸點款 這樣才能多買幾間 反正繳得起 我有認識幾個板友 有一個開店做生意做的不做，有一天她店隔壁店面屋然要賣 二話不說直接不殺價買下 房子大概7千萬吧 去貸款貸了8成 都弄好之後跟老爸說她買了一間店面 老爸不是罵他沒找他去看，也不是說買貴 是罵他又不是買不起，幹嘛沒事去貸款 於是老爸開始發動4年償債計畫 因為一次把5千多萬現金給小孩會有贈與稅 所以只好分4年 很多人看不起的社子 除非外地人來買 本地人買屋有70%以上不貸款，不管多少錢的房子，都是現金處理 我不愛的三重蘆洲也是 我之前三重房子附近鄰居買屋也都不貸款 買店面買透天，去買預售屋還問建設公司哪時候要把錢付完 他要去解定存，如果可以等他定存到期再付 代銷還滿頭???? 搞不清楚人家要現金買 不信你去查大同區 萬華區 士林區 三重區 蘆洲區 的大樓 公寓 貸款比率有多少 你用HINET的電傳謄本調閱土地，查他項 看看有多少筆有貸款的 其實帥大有一點說的對 真的大空頭的災難來臨，大安區信義區會是最慘的 這些地方的人善於運用槓桿 很有錢沒錯可是貸款待更多，利用槓桿與資金流去衝績效 一旦無法循環時就會溺死 反倒是一些傳統老社區，跟一些中南部的地方 很多都是現金主義 現金買怎麼被利息咬死???? : 2.中長線的投資客，昇息2%，放三年就是多付出6%，重點是三年漲多少。 : 投資客精明像鬼，真的比我還會算，他們是自已算，有時來聽我的說明會 : 看看帥過頭出的明牌，跟我算的明牌一樣就用，不一樣，帥過頭也是不懂 : 他們自備算盤，誰也不用勸．也不聽勸，報紙說的大跌價，他們不看不信 : 我舅舅三十年來一路看漲，從不看跌，不用勸他了。 我大概就是超做3~5年期的 設定獲利翻倍 : 3.短線投資客，借人頭避奢侈稅，一年漲2%，他只是多付2%，還是看漲幅， : 看炒作，小賺時2%是很多，大漲時2%不用在意，若是多昇2%，倒致自住跌價 : 賣，或是漲跌不定，賣不出去，有人降價求售，短線活絡起來了，到處找跌 : 價貨，此時漲2%反而可能對短線投資客帶來生機，至少比目前台北短線投資 : 客快死光了還來的好 實價登錄以來吃貨不容易 吃貨都是站在鋼索上挑物件，市價甚至高於市價買 挑對的產品來賺錢 其實到哪都依樣 只是台北更嚴重，董越多+資訊公開=無利可圖 : 4.自住，若昇2%，這是政府讓你多負擔的，就經濟學而言，錢多就是降利息． : 為求打房，不管經濟學，讓你貸款1000萬元，一年多付出20萬元，你這自住 : 客會愛上這個執政黨嗎?若一年多付出20萬元，而且，房價也打下來了，自 : 住客是雙重損失，為了居住正義，為了讓比你還要窮的無殼蝸牛買到房子 : 自住客你愿意為居住正義犧牲嗎?你會支持昇息打房嗎? 很簡單升息升別人的 別人都升息了銀行多賺 所以我要降息 升息打房的忘了一點 利息2%升到6%好了 房價跌一半 本來借1千萬一年利息20萬，等於繳1萬8利息 跌一半變成借500萬一年利息30萬，你等於要角2萬5利息 這時候你更加負擔不起 更別說自備款也會跟這拉高 其實光靠升息沒用 : 5.目前的無殼蝸牛。 : 昇息好呀，我沒貸款 : 房價跌，好呀，就算還是買不起，至少，窮人富人拉近距離了， : 只有你在爽，只有無殼蝸牛在爽，其他的前四項在公幹。 升息存款也會升息壓 對沒買房存銀行的人當然好呀 可是銀行錢借不出去，存款利息照付 這時候銀行死更快....... 更別說企業的融資也會升 企業融資升，先打到在台投資 這時候如果企業無法對商品或服務調漲，或是增加銷售量 那就是打你薪水 不加薪 刪減人力 搞下去你更買不起了 : 你認為政府會昇息打房嗎? 真正的打房良方，而且是真正的居住者正義 保證中肯 別人加稅，我免稅 別人升息，我免息 別人家跌，我家漲 : 去吃藥吧，你病的很嚴重。 : 若連政府的施政你也猜不到，當魯蛇也是正當合理的 : 帥過頭 : ※ 引述《sentiswab (夢)》之銘言： : : 老師早就說了 : : 魔高一尺 : : 道高一丈 : : 惟有升息 : : 無所遁形 : : 老一輩的都知道 : : 只有升息最有效 : : 其他方法都有漏洞可以鑽 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.16.145 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1414953034.A.2FE.html

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