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Sep 12th 2014, 06:30, by myeggisbig

作者myeggisbig (雞先生)

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標題[新聞] 房地合一 稅賦恐爆增19倍

時間Fri Sep 12 06:29:53 2014

1.來源連結: http://ppt.cc/Z7K1 2.內容: 工商時報【記者方明╱台北報導】 房地合一實價課稅最快2016年上路，對房市將帶來相當衝擊，以「仁愛帝寶」為例，現在 的財產交易稅已是過去的3.4倍，未來房地合一課稅上路後，稅賦最高將暴增為以往的19 倍；此外，贈與已非最佳的節稅管道之一，因為短期雖節省贈與稅，但未來若轉售卻要繳 納更多的財產交易所得稅。業者擔心，在政策上路前，明年房市恐將出現一波「節稅出售 潮」，其中尤以豪宅將首當其衝。 永慶房產集團事業群總經理葉凌棋表示，目前房市主要受政策影響，但衝擊最大的還是房 地合一實價課稅。以北市大安區「仁愛帝寶」為例，假設98年買進總價為1.58億元，103 年售屋成交價為3.3億元，在過去以房屋評定現值計算，繳交的財產交易所得稅為307.2萬 元；但現在以實價登錄課稅後，財產交易所得稅達1,359萬元，是過去的3.4倍。 未來若房地合一實價課稅，同樣一筆「仁愛帝寶」交易，若分離課稅以最低稅率20％計算 ，繳交的財產交易所得稅跳升至2,140萬元，是過去的6倍；若非分離課稅併入綜所稅以最 高稅率45％計算，財產交易所得稅更高達6,190萬元，是過去的19倍。 同樣「仁愛帝寶」案例，若採贈與後轉售，過去以房屋評定現值計算，財產交易所得稅為 268.8萬元；現在以實價登錄課稅後，財產交易所得稅達2,547萬元，是過去的8.5倍；未 來房地合一實價課稅後，財產交易所得稅則大幅攀升到1.21億元，為過去的44倍之多。 在房地合一實價課稅後，「仁愛帝寶」直接出售財產交易所得稅最高為6,190萬元，但若 贈與後未來轉售，最高要繳到1.21億元，將比直接出售還要多繳近6,000萬元的財產交易 所得稅。 而根據永慶房產集團統計，今年9月雙北、新竹、台南網路委售量，已較去年同期增加1 ~2成，桃園、台中、高雄委售量則年增逾3成。葉凌棋指出，預料政策實施前，明年房市恐 將出現一波「節稅出售潮」。 住商不動產企研室主任徐佳馨認為，以房地合一政策目前規定來看，非自用、多屋、高價 者衝擊較大，多數自用客戶影響有限，長期持有者甚至可能稅負較目前規定更輕。 3.心得或感想: 有沒有新聞一直叫人賣房的八卦? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.64.38 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1410474601.A.013.html

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