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Aug 16th 2014, 19:14, by colas2139

作者colas2139 (幸福文山YuHouse)

看板home-sale

標題[賣屋] 今天來推薦景興學區的公寓

時間Sat Aug 16 19:14:17 2014

內政部不動產交易實價查詢服務網 http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action 建物門牌：台北市文山區景華街150巷 房屋屋齡：37年 房屋類型:公寓 所在樓層:總樓層4 樓層3 房屋坪數:權狀坪數：28.31坪 主建物＋附屬建物坪數：26.7坪＋1.61坪 共同使用：0坪 車位：0坪 權狀坪數是否包含車位坪數 否 　　 土地持份：11.12坪 房屋格局:３房　２廳　２衛　部分前後陽台 房屋開價：１４９８萬 有無停車位：無 交通：最近的路口是景華街－景興路路口，距離約400公尺 景美捷運站2號出口約950公尺 銷售來源:仲介 是否已自介:是 東森房屋－景美加盟店（貴鳳不動產經紀有限公司） 　　　　經紀人姓名：謝興勛（90）竹縣地經字第0047號 本物件半年內是否有成交紀錄：否 附帶條件說明：為了幫大家省時間 先來說缺點 景華街150巷底就是景興國小 本戶就位在景興國小旁的那一排 屋前路不寬 而且是死巷 加上靠景興國小那側都會停滿車 剩下的車道只夠車輛單向通行 一樓進來的大門是一個ㄇ字型 (容我用注音文 也是很多人不愛的點 再來因為在學校旁 上下課鐘聲跟一些小孩的聲音 在那個平時很寧靜的巷弄會較明顯 屋齡肯定也是為人詬病啦 接近40年的屋齡 通常會擔心屋況 是否有漏水與房屋堪用程度 看完這幾個問題點後 如果你還沒← 實在很感謝 這麼賞臉 接下來讓我們繼續看看這房子有什麼優點 首先 這棟37年的4層建築 結構部分是鋼筋混凝土 比起加強磚造當然是較耐用 目前的使用現況也沒有漏水問題 屋況屋主維護得不錯 幾年前有重新裝修過 沒有多餘的華麗裝潢 簡單整理就可以直接入住 屋內格局方正 前後陽台也都有保留 房子坐西北朝東南 通常這種坐向接受度比較高 從公立學區的角度來看 文山區公立的中 小學 景興國中跟國小是優質學區 整體校風比較單純一些 看到這邊 我猜最關心的還是價錢了 目前開這個跟1500沒什麼差別的價 相當於52.91萬/坪 以景華街近半年的實價來看 最低的是一間78年蓋的5樓頂加 一坪成交在41.7萬 總價是1743萬 其餘的皆在45萬/坪以上 而現階段周邊出售的房子 大多開價的單價也在這間之上 至於一些開比較低的 熟這區塊的人應該知道 在這邊不多做討論 總體來說這間條件不賴 價錢也在合理範圍 而且相信我 屋主售屋意願絕對很高 但不要叫我透露多少會賣 有需要的先來看過 要買了再談價錢 絕對不會虧待鄉民的！ 題外話 最近遇到的鄉民都好客氣啊 在這種上百上千萬殺來殺去的環境 很多人防仲介都跟防小人一樣 那種態度雖然見多也無感了 但遇到一些尊重跟相信我的客人 就會讓我卯起來幫忙 談到成也都先為客人高興 當然也會很開心自己成交了 打字打到一半有感而發 突然感性起來真是不好意思 若發現說明有不足的請多指教！ 感謝大家！ 照片連結：http://ppt.cc/XWAE 客廳 那個門是大門 http://ppt.cc/HivX 格局圖右上臥室 http://ppt.cc/rIlD 格局圖左上臥室 http://ppt.cc/KiF~ 客廳旁的陽台 http://ppt.cc/fR4C 路口的景興國小 http://ppt.cc/Udke 右上那邊是天井 主臥拍照當時因為東西太多難整理 所以就沒有拍了 聯絡資訊：０９２１－７２１－２９３ 于思瀚 或站內信 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.35.6 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1408187661.A.33A.html

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