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Re: [問題] 這種情況是？

Jul 19th 2014, 02:09, by landagent

作者landagent (帥過頭)

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標題Re: [問題] 這種情況是？

時間Sat Jul 19 02:09:22 2014

一，不是凶宅，芽是凶宅得告知，若不告知，也會賣市價，然後你得知後先和解，或訴訟，得找證據，不一定找的到，因為，119聯合勤務網才十幾年，派出所的處理案件，在法官發文要求提供之時，會告知，超過保管年限已銷毀。無證據上法院不一定贏，或是他會說不知情，無刑事只有民事。要騙你就不要賣低，和解後才有錢，若騙你又低價，和解後可能虧錢，騙子又虧錢此事不多見二，仲介本來就會貸的高，仲介跟代書熟，代書會幫仲介，不會幫投資客。三，此仲介可能是自已買的，也可能是店東或店長或其他仲介買的．四，仲介大多不會放長線，他們另有仲介費用可以拿，所以，買賣賺的少也划算。仲介跑短線常常不花錢裝潢，短線到了極點。會立即就賣。五，貸款問題別問了，不會有危險，只要用成屋履約保證就行了，六，他一開始立價拉不起來，已經放棄你了，不會賣給你了。不會打電話給你了他很可能立即重新開高價。七，你要問的資訊全是不重要的，就投資客而言，我連問也不問，自住因為，自已要住的，一定會查清楚，投資客不會住進來，完全沒有打算問清楚。此文是浪費時間，此房子與你無關了。 ※ 引述《bmw7 (我的夢想)》之銘言： : 最近開始在找房子 : 也有找到喜歡的物件 : 價錢也在可負擔的範圍內 : 但卻有些問題令我感到些許怪異 : 請版上對房屋交易比較瞭解的板友 : 幫忙解答一下 : 情況如下： : 我是因為個人因素不得不在某區域買房 : 所以對那個地方的成交易也不是很瞭解 : 在路上看到廣告就約去看房了 : 看了之後覺得滿喜歡的 : 該物件開價680萬每坪約22.5萬 : 房仲說610萬可以成交 : 610萬我也是可以接受 : 但我請房仲問看看510萬能否談看看 : 不管行不行都回覆我 : 我還有空間可以談 : 過了2天他還是沒打電話回覆我 : 我也沒有加價的機會 : 後來回去做了功課發現一些怪異的情況 : 1. : 在實價網上該區域每坪成交約在23~27萬 : 在各大房仲網跟591找不到該物件 : 此外在某房仲網看到隔壁有差不多的物件開價900萬 : 我覺得奇怪的點在他的開價怎麼比其它物件低許多？ : 難道是兇宅？ : 2. : 回去後調了膽本來看 : 赫然發現所有權人與該房仲給我的名片上的名字相同 : 登記日期在5月底 : 擔保債權金額是560萬 : 過一個禮拜後又設定給另一家銀行 : 金額為150萬 : 看到這裡我又衍伸出好多問題 : A. : 為什麼他可以貸到那麼多錢？ : 假設自備二成 : 那不就他跟上一手買700？ : 但開價680拿出來賣是怎麼回事？ : B. : 為什麼他剛買來就急著拿出來賣呢？ : 而且他跟銀行借了710萬 : 先不管他當初跟上一手買多少錢 : 假設610萬真的能成交 : 他要再拿100萬出來還銀行 : 但是他短時間就借了2胎 : 我是想說他應該有資金用途 : 錢早就用在其它地方了 : 我甚至想說他應該沒有真的要賣房子 : 不然怎麼賣的比市價便宜 : 真的賣出去他也沒賺多少啊 : 我是不是想得太複雜了？ : 因為不是很懂房屋交易 : 也許有些問題很白痴 : 但還是請大家幫忙回答一下 : 感謝 : ps.明天有跟對方約好再看1次房子 : 電話中沒有提到金額的部份 : ※ 編輯: bmw7 (218.164.107.249), 07/19/2014 00:56:10 : → ssiou:設定710也是借560出來而已阿，設定金額是實貸金額的1.2倍， 07/19 01:09 : → ssiou:再來另一個可能才是要小心的，“故意讓銀行設定高金額讓你誤 07/19 01:09 : → ssiou:判房價，還以為自己剛好遇到缺錢的仲介，買到急售屋” 07/19 01:09 : → kuma660224:設定金額不等於實際貸的。 07/19 01:16 : 原來設定金額不等於實貸金額 : 也就是他有可能跟上一手買的很便宜 : 才願意用低於當地行情的價格賣給我嗎？ : ※ 編輯: bmw7 (223.142.173.88), 07/19/2014 01:26:47 : 推 epenpal:其它的搞不好是景觀屋還是什麼之類的。 07/19 01:33 : 看房仲網的照片覺得很面熟 : 打去問後確定是隔壁棟 : 兩間連在一起 : 兩間大概只差在另一間有換地板 : 樓層數都一樣 : 價格卻有落差 : 才讓我有疑問 : 最怕買到兇宅 : 如果能真的撿到便宜就很幸運了 : 目前我住的這間當初也是很便宜買的 : 買的時候剛好是金融海嘯 : 銀行鑑價比我買的金額還高 : 現在漲快1倍 : ※ 編輯: bmw7 (223.142.173.88), 07/19/2014 01:50:05 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ FB：http://ppt.cc/hT7y 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.147.18.51 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1405706964.A.BF7.html

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