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Jul 13th 2014, 12:43, by show1104

作者show1104 (漫步自在)

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標題[心得] 想要有個家-桃園買房記 98年&101年（12）

時間Sun Jul 13 12:43:29 2014

　　「被銀行減貸」這件事我始終警剔到現在；去堪察我所買的新房子的銀行專員，把建 案鄰近的一間「廟，看成是靈骨塔」害我被減貸的誤堪，一直到現在都還覺得很神奇。不 知道他到底是怎麼看的，老鼠、老虎，傻傻地分不清楚，出家人用來自修的修行場，可以 看成是靈骨塔，老花也沒這麼強吧！直到現在我只要想到就想大翻白眼，這真訴太瞎惹。 我真的想同他講：老兄（或小姐）需要幫您眼科掛號服務嗎=..=？ 　　但我被銀行減貸，還有另一個重要因素存在，那就是銀行在審核我的能貸成數資格時 ，覺得因為我的薪水比較少的關係，可能會有還貸能力的問題，於是核定我不能貸高。於 是，我就這麼吃鱉了。但至少足以安慰的是，被減貸的其中原因不再有因為我有金融信用 不良的問題。 　　當年，除了詢問我的房貸借款銀行，如果同時也借信貸的利率會比較優惠嗎？給的回 覆當然是令我心有點涼，民國102年當時的信貸利率似乎平均是5%~6%左右，但我的房貸借 款銀行當時說可以幫我講到3.9%。很便宜了是吧？是便宜多了沒錯呀！連親自登門詢問薪 轉銀行，也沒有那麼好的事，他們畢竟是營利事業不是慈善事業，只管你有沒有符合他們 肯貸或能貸的資格，才不管你其它，現實勢利地很，對他們千萬不要有任何美好的想像， 因為那些想像不過是你個人的幻想罷了。 　　但即使信貸利率，可以談到只剩3.9%如此「低」（？），本小蛇就是一樣會是負擔得 很辛苦的狀況，薪低的悲哀外加十年未有調薪的淒慘勞工遭遇，到底誰應該要踹共？只能 感慨自己不是含著金銀湯匙出生、不能選擇出生家庭的吧！唉.... 　　正當我又處在「所問及的銀行信貸利率是自己吃不下的」困境下，弟弟跟我說他會問 問他的薪轉銀行的信貸利率如何。弟弟公司的薪轉銀行對他們還真是不錯！！信貸利率竟 比我所問到的更低一些，已經是我所問過的所有銀行所給的最低率了，所以我們決定就跟 弟弟的薪轉銀行借信貸，但借款人、直接扣款人是弟弟。所以日後是弟弟直接對他的薪轉 銀行負責，而我對弟弟負責，以這樣間接的方式，我借到了最低利率信貸。 　　一直都覺得自己的命運很奇怪，很衰也很幸運，衰的是總會遇到一些奇怪的阻礙為難 了自己的人生路，又很幸運的總是能在最後遇到貴人幫助而渡過危機難關。這樣洗三溫暖 一般的人生經歷，我還是願意說自己很幸運，但也著實叫人吃不消。 　　我的這次危機又解除了，這時心靈也已經算是受盡折磨了。我真的覺得自己好累，沒 想到買間房子竟是如此困難、麻煩的事，原來當初我們家買到了房子後，弟弟也曾經歷過 一些辛苦的歷程。但我還沒再想到的是，累人的事還沒有結束，後續還直挺挺地站在後面 ，就像玩線遊時得把怪一隻隻打倒，才能繼續挺進打垮下一隻怪一樣地等著我去闖關。 　　只是這時我緊繃的心情總算能鬆懈下來了，歷經多次難關、資金缺口的問題全都一一 解決，經歷了那麼多的事情後，我還沒有倒下，接下來的已不算什麼，僅算是麻煩而已、 都算是小事而已。 　　接下來買屋的重大程序，就只剩靜待「交屋」這件事了。 　　民國103月1月，弟弟問我建商方面是否有通知我1月時要進行交屋程序？我很吃驚地 說沒有，弟弟也很奇怪，他已接到通知了為何我還沒接到？後來問過才知道，原來「外貸 」者的交屋時間會較與建商合作銀行借貸的時間來得晚一些，因為這二間銀行間會產生資 料轉交的所需時間，自然會有交屋延宕的正常現象。而我的交屋時間延至2月才會進行。 　　交屋也同等驗屋，既然要驗屋，那就選在同天一起驗吧！而且一驗還要驗四屋....什 麼？同時驗收四屋？？難道我家過份到後又各加買一間？那是不可能的，「資金有限」好 嗎，驗收四屋是因為弟弟早期時同他的同門部屬說我們買的建案還不錯，也不算太貴，要 他也去看看。當時他的部屬怎麼樣就是不肯去，直到房子都蓋好了，投資客也開始轉單了 ，他才啟動心念願去看。這不看還好，一看立刻喜歡，但房子早賣光了，只好轉而向投資 客以更高價格買下一間小坪數房子。後來這位同事又介紹他的同學來看，這位同學一看也 喜歡這裏的房子，一樣也向投資客高價買下一間，於是約好選同一天一起進行驗屋。 　　很多人也許會覺得，投資客一定都賣比較貴，為什麼還要向投資客買？但如果沒有在 第一手時間裏直接向建商買下房子，只好向投資客買轉賣屋，雖然價格上會被拉高沒錯， 但是愈晚買只會愈貴，所以如果非要買某一社區的房子不可的話，只好認了，不然就勤尋 一手屋買吧！ 　　驗屋其實也沒什麼，建商方面會準備好一張表格，記下所有驗屋時，房屋因建築期間 工人所留下的設備損傷，或持有人不滿意、需改善處，這時一定要好好地看察，多看幾遍 都沒關係，因為改善並改到好因建構房子時工人所留下的人為損傷，是建商應負的責任。 如果當時房子的內部設備發覺並未完備時，也可以在這時一併要求，例如當我們去驗屋時 ，我發現房子的後陽台，建商竟未嵌附鐵窗，這是一件多危險的事，於是當場要求要裝設 ，建商方面也同意了，於是後來整個社區的後陽台，以安全顧慮為由一律安裝鐵窗。 　　所以驗屋時發現房子方面有些配備不足的話，如果持有人不主動提出要求的話，建商 方面也不會主動補附，「勇於要求」才有機會得到善意回應；「仔細驗收」，建商才會知 道有哪裏是需要改善的，一般他們不會自己先查驗各屋建後的（細部）損傷需改善狀況。 所以驗屋時「心要細、目睭愛利」，盡量找出新房子的缺點請建商改善或補做，千萬不要 覺得不好意思、怕太麻煩人家，或怕被人家認為是刁民，這樣反而損害到自己該爭取的權 益。不要等到正式交屋後才要反應，到時建商可不一定會再理你，「驗到一切確定都沒問 題後再接受交屋」，是最高指導原則。 (待續) (日後再堪誤) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.225.147 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1405226613.A.D35.html

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