作者vicky6068 (考試必勝!!)
看板home-sale
標題Re: [心得] 住千萬毫宅的一些費用
時間Mon Jun 30 01:38:25 2014
底下是我之前的推文，2014年下半年開始量縮，兩年價跌 我們銀行都知道房產交易狀況很冷清，已經快不行了 誠心建議板上投資瘦鼠跟鍵盤投資大戶趕快幫小投客解套 快去掃房抓交替。 最近這個板越來越瘋狂了，幾乎沒人看空，這就是反轉的指標 不論你曾經怎麼看衰學者或空方，注意一件事，我並不是2003開始po文的 所以不要拿那套投資老鼠會的邏輯說我錯了 至少目前我是對的，為什麼會對呢?是我該拿諾貝爾獎嗎? 真正的原因是建商跟我們銀行透漏的。不過就這樣而已 房地產審判日快到了。這次房產泡沫的代價絕對不是政府救救就好 口袋超深的有錢人和窮人沒差，慘的是只存房或套在高點自以為溫拿的投資瘦鼠 恭喜這些小老鼠成為新的魯蛇!!如果你沒有一份好工作 好好去進修吧!!認真工作還我們銀行貸款不然就是法拍 空方的黃金十年從明年下半年開始。不管多方怎麼在板上消毒都沒有用 重點是你要賣得出去!賣得出去而且...創新高再請你來板上繼續騙新的小老鼠吧!!
※ 引述《vicky6068 (考試必勝!!)》之銘言： : ※ 引述《acetoluene (願望要靠自己實現)》之銘言： : : 最近搬到北市文山區約30坪的毫宅 : : 分享一下入住後的花費 : : 1.管理費：一坪70元 所以每月固定$2100的管理費 : : 2.公用電費：最近電費單來 2個月分攤$1400 推測為電梯、燈光等公用設施用電 : : 所以小弟我每月什麼都不做就要支出$2100+$700=$2800 近三千大洋 : : 其他還有一些搬進來才發現無解的問題(屋況) : : 而此房實價登錄2000多萬 以目前租金小弟可租70年 : : 幸好 我是租的... : 幫你在這個整天叫人買房的版打氣一下 : 台中市這邊也有醫生、銀行經理、銀行千萬VIP用租的 : 這麼說吧，台中市近八十坪的靠近七期「毫」宅，二十二年電梯大樓總價兩千萬以內 : 月租24000，管理費一坪55，一個月加停車場清理費3840。 : 租十年不加管理費租金288萬。房子買在高點套十年折舊一成就兩百萬 : 還有不加你省下的頭期款拿去定存買保險或者存外幣的機會成本，高點買房絕對虧大了! : 現在買房絕對是買在十年甚至二十年相對高點，我們銀行大戶身價破百億的 : 都嫌台中土地太貴了。結果ptt來一堆小投客、房仲說的好像不買房永遠虧似的 : 還說我應該聽他們的。這就奇怪了，理財我應該聽百億大戶的建議還是小投客跟房仲呢? : 我絕對相信股票、房地產是好的投資工具，但是好的價錢是耐心等來的 : 大戶給我們的啟示就是對於投資都非常耐心等待時機進場，在每一次經濟循環 : 繁榮跟泡沫中持盈保泰，細水長流。台灣這十年房地產多頭，假設手上五棟房 : 值兩億好了，等到房地產反轉向下跌個十年緩跌個五成，這十年損失的機會成本 : 跟精神壓力絕對是人生最大的負擔之一。並不像版友講的有錢人沒差。在這個時候 : 擁有銀彈的人，就可以跟有錢人同時進場，這就是財富重分配。 : 整天做白日夢想拚翻身，想透過理財雜誌、ptt，還有聽股票分析師、房仲的建議發大財 : 抱歉，銀行的VIP好像沒有這樣的人耶! : 還有，你如果房地產多頭買台中指標豪宅龍邦國寶放到現在的話，以當時的利率算「到 : 現在」絕對是折舊加賠錢。現在房價已經是相對高點當年的毫宅還會賠，可是你在台中 : 房地產低迷的時候買龍邦國寶至少翻一倍!買房地產除了LOCATION LOCATION LOCATION還有 : TIMING TIMING TIMING!人口下降 經濟不振的台灣房地產不會獨強! : 亞洲四小龍房地產已經三個倒了，台灣最快下半年就不行了。光是成交量就萎縮到不行了 : 還想像以前傻傻買隨便賺已經不可能了! : 還有，版上那些整天笑人不買房的房仲們，千萬年薪的房仲客戶名單好多 : 不是在PTT喔!!XDDDDDD : -------------------- : 版友不要做白日夢了，趕快工作存錢等投資機會慢慢累積財富吧!!這種鬼時機只有 : 先前有存錢把握投資機會的人錢滾錢，還有工作能力專業度很高的有錢人在賺錢 : 沒錢想用之前的方法翻身已經過時了! --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.52.122 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1404063508.A.4CA.html
噓 kikicoco168:這版沒人看空? 活在平行世界? 06/30 01:41
→ pds1:在銀行還要考試喔? 06/30 01:41
→ kikicoco168:接下來下半年遇選舉..本來就會停滯~ 06/30 01:42
→ vicky6068:呵欠，消毒文看到膩了 06/30 01:43
推 myeggisbig:要崩崩拉 大家塊陶阿~~~ 06/30 01:43
→ vicky6068:喔，慢慢賣吧！ 06/30 01:44
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