作者kevinjp (池袋西口公園)
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標題Re: [新聞] 實價查稅 一般住宅也難逃
時間Sun Mar 9 16:44:31 2014
※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言： : 1.來源連結:聯合新聞網 : http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=304818 : 2.內容: : 實價查稅 一般住宅也難逃 : 2014/03/09 : 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 : 財政部近來擴大不動產交易查稅動作，不只大台北嚴查，桃園、中南部也 : 有愈來愈多人遭到查稅，不只豪宅被查，這幾年民眾出售一般住宅，若屋 : 齡較新或賣價較高，很多人也都被查。現況顯示，「實價查稅」已全面啟 : 動。 : 由於稅捐稽徵法規定不動產交易申報所得，核課期間為5年(不當逃漏稅則 : 為7年)，因此4、5年前有賣房子，並以房屋評定現值申報財產交易所得的 : 人，由於追稅期間即將到期，近來被查的情況最普遍，也最常收到補稅通 : 知。 : 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，央行、財政部近來頻頻對豪宅出手，祭 : 出信用管制、新版豪宅稅等措施，讓很多民眾以為只有大台北、豪宅才會 : 被查稅，實際上，現在不只台北，五都都在查，桃竹地區近年房價飛漲， : 查稅也很密集。 : 桃園開業地政士、萬能科技大學營建科技系兼任講師王春木說，一位桃園 : 民眾兩三年前賣掉一間3300萬元房子，因總價較高，遭國稅局鎖定查稅。 : 國稅局並未掌握該位民眾取得的成本， 但認為他以房屋評定現值170萬元 : 乘上所得標準14%，僅申報所得約24萬元， 顯不相當，要求補報，最後所 : 得補報至200萬元。以綜所稅最高級距40%來算， 所得24萬元只要繳9.6萬 : 元，但200萬元則需繳80萬元，暴增8倍。 : 不只高總價住宅被查，陳俊宏表示，有一客戶多年前賣掉土城一間房子， : 總價1000多萬元，日前也收到國稅局來函，要求必須依實價申報，不能採 : 用房屋評定現值、財產交易所得標準方式，由於該民眾取得成本已被掌握 : ，最後也只好補稅。 : 台灣房屋、住商不動產表示，台中、高雄近來都有很多補稅案例，高雄市 : 有一民眾之前以房屋評定現值370萬元之20%計算，申報財產交易所得約74 : 萬元，但國稅局查得他97年間實際係以2600萬元向建設公司購得，後來以 : 總價2850萬元出售，實際獲利250萬，扣除相關費用後， 認定房屋財產交 : 易所得約115萬元，短報房屋之財產交易所得約40萬餘元， 最後遭補稅及 : 送罰。 : 第一建經總經理謝萬雄表示，雖然法律規定實價登錄資料不能作為課稅依 : 據，但實價揭露後，不動產交易資訊透明化，國稅局人員只要上網就可得 : 知哪些房子買賣，再查申報所得資料，然後再比對之前向建商取得的售屋 : 資料，只要在電腦敲敲打打，就可查出民眾是不是應該實價報稅，一個都 : 逃不掉。 : 房仲業表示，近來不少屋主收到國稅局行文調查以多少錢買進房子，就是 : 國稅局在查前一手屋主的交易稅，並以此作為依據要求實價補稅。 : 閱報秘書／實價查稅 : 民眾售屋所得必須併入綜所稅申報，所得金額計算方式有兩種，一是以交 : 易金額減掉當初買價及仲介費用等成本後，以房屋部份獲利金額申報；另 : 一則是如無法提出成本証明文件，以房屋評定現值加乘財政部核定的所得 : 標準比率，計算所得金額後，併入綜所稅申報。 : 因於房屋評定現值申報，所得金額大多遠低於實際獲利金額申報，因此多 : 數民眾都採用第二種方式申報；國稅局近來則是取得售屋人原始成本，再 : 要求納稅人改以實際獲利金額申報，即為實價查稅。 : 3.心得或感想: : 新聞有附《高雄實價查稅案例》圖，請按網址參考。 不會啦，這個版房仲都很強， 聽他們的，國稅局查稅都查不到， 新聞是假的， 這裡的房仲才是真的。 不只是真的， 近乎神樣， 別怕。 不信用我的ID查發文， 還有人大言不慚都用核定契價報， 從來都沒被抓過， 包含以前的推文， 裡面還一堆呢！ 我說台灣本來原始就是實價課稅， 堅持立場，還被水桶好幾次呢～ 還好你上面說稅捐稽徵法的時間， 小弟拜讀，溫故知新， 現在有空就來好好整理資料， 之前說 ＂用公告價報就是沒事的＂ 看看之後你們有沒有事。 這比八卦版釣魚興訟easy多了 還有檢舉獎金 讚 --
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推 thirteenflor:仲介是真的要打屁股 年前要賣之前問仲介是不是已經核 03/09 16:52
→ thirteenflor:實課稅了，居然跟我說桃園不會，還是採評定現值 03/09 16:53
→ thirteenflor:結果年後 跟代書問的 就已經確定是要核實課稅了 03/09 16:53
推 mabury22:房終：買就對了課不到你！咦？跌了你家的事關我啥事！我 03/09 16:58
→ mabury22:賺你辛苦錢呢！ 03/09 16:58
推 Fugax:房仲嘛，期待房仲吐實話本來就是錯誤的啊。 03/09 17:00
→ kevinjp:房仲：你自己要來的，沒人逼你來 03/09 17:19
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