房屋是屋齡50年的老透天。當初會買這間房子，是由長輩主導跟議價。因將來長輩的生意將交棒給我，並遷到新地點營業。故購買店面的選擇與議價委由長輩決定，價金則由我負擔。買之前我跟長輩都只去看過此屋一次。當時也沒看出什麼大問題。因屋齡50年了，也認知屋況多少需要整理，且我自己找資料也指出連棟式透天，只要不要有過多破壞，不見得不能使用或居住，且附近跟網路上有一堆老屋翻新的案例，也是整理的很漂亮，住得很爽。故原本我有點在乎的屋齡問題，便也覺得還好。
賣方與長輩為舊識，本來要直接跟賣方交易，但賣方表示已經簽專任約給房仲，且認為我方出價稍低，故要等他約滿賣不到好價錢，才願意以我方希望的價格賣。後來賣方約滿，賣不到他滿意的價格，就轉而售給我。買賣完成，拿到房子鑰匙後，即準備整修房屋。陸續找了土水師父、統包商、設計師等人馬來看屋跟估價，都說屋況整理一下就可以使用了，直到我找到一位具有專業執照的設計師來看。他一看隨即點出房子的結構有問題。
1.房子兩支大樑的主筋被破壞了。我推測是過去原屋主出租房子，而房客為了架鋼構樓梯，把房子兩支大樑的主筋給截斷跟破壞了。(PS：四個廠商來看過，居然每個都說沒事？)
2.房子曾多次改建、一再把樓梯打掉另造，造成樓地板被開孔過多次，可能整個樓版沒有一隻鋼筋是完整的？(PS：四個廠商都說，舊樓梯可以打掉，繼續再開孔另造！)。而早期房屋樓板都只有單層鋼筋，支撐力較弱，但除此之外，他還發現樓板的厚度，居然只有10cm。而且前屋主出租房子時，房客疑似爲了架煙囪，把在屋外的樓板一部分打掉，造成了鋼筋外露。
3.屋頂柱子的鋼筋，早期都直接讓鋼筋裸露，沒有包覆起來保護，長年風雨下來，裸露在外的鋼筋都幾乎鏽斷。由此推論柱子內部的鋼筋也可能都鏽蝕了。
綜合以上幾點，此位有牌的專業設計師告訴我，房子的結構可能有問題，建議砍掉重練。
聽到此建議真是晴天霹靂，因為我手上並沒有足夠的資金可以重建。而且重點是，當初買屋時，賣方並沒有告知這些結構瑕疵問題，連詢問他房屋漏水位置，他也以房子一直出租沒有住那裡，所以不清楚來帶過。。我有查了一下，房屋買賣後，房子如果有重大瑕疵問題，買方可以在5年內向賣方提出告訴，要求減少價金。我把此事告知長輩後，長輩認為房子是「現況交屋」，所以只能自己認賠。而且50年的房屋沒有價值，祇是買地點而已，如果我為此事去提告索賠，恥笑我丟臉。但我認為，不管是否「現況交屋」或屋齡太老，當初原屋主賣房時都應該告知這些結構毀損的問題，即便這些毀損多半是他的房客造成的(PS：他的房客是知名企業，故我懷疑前屋主怎麼可能不知道房客毀損了他的房屋？且他房屋收回好幾個月，因租不出去才改租為售，當初房客退租他都不用檢查屋子嗎？)否則，當初議價時就應該用「買地送屋」的方式來議價，而不是用一般買賣。
因資金問題，我仍傾向做結構補強，但不知道補強結構要花多少錢？而且如果要請求賣方減少價金，也必須先知道補強要花多少錢？請教是否有人知道結構補強的價碼？真的會花上很多錢嗎？另外有結構技師在提供以個人名義的房屋鑑定服務嗎？我是心想先以這種方式處理鑑定問題，也好請廠商報價補強費用。後來如果決定提告賣方，再請求轉呈工會，改以工會名義出具報告，準備訴訟。如此，請教大家，有更好的處理方式嗎？謝謝。
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