作者juniormark (小馬)
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標題Re: [心得] 三新林淡之討論
時間Wed Oct 23 10:33:00 2013
感覺起來帥大看未來房地產的方向是新莊>林口>三峽>淡水 老實講本夢比確實是這樣，但就細節來說很多是不同意的。 先從產業發展來說，林口新莊甚至是桃園航空城確實是有可能(有可能喔!) 成為台灣另一個經濟引擎。但就現狀來說 台灣上市櫃公司約15000家， 其中北部四縣市約占(雙北、桃園、新竹) 1053/1492 =70%、 台北市約30%、新北約17%，桃園加新竹約23% 有七成(甚至更高)的中高薪工作在北市、新北、桃園、新竹這四個地方 若再細分下去看台北市可能達到全台的40%以上 比較新興較看得出未來產業的上櫃公司總部北部四縣市約73% 其中台北市157家(25%)有一半在內湖及南港(內湖52 南港24) 新北市137家(20%)其中溪南的中和30、新店 22、土城12共64家約占全台10% 溪北的三重15、五股12、新莊7、林口0家占全台5% 其中東區的汐止30家約5% 也就是你畫一張台灣的中高薪就業工作機會及未來工作機會潛力圖 你不會看不見新店、中和、土城這一線約佔台灣上櫃10% 而去看林口、新莊、五股、三重這一線約佔台灣上櫃5% 也就是新北溪南地區再怎麼不濟，餓死的駱駝都比馬大 在從這個趨勢下去看，未來工作機會反映出兩個事實 台北市會擴大(擴大到竹南以北) 企業總部將會移到捷運附近、科學園區等有空地有空間附近產生群聚效應 也就是林口、新莊、三峽不能看本身，而是要看他處的位置 從林口來講，交通會到位、空地也多、南北動線明顯，確實可期 新莊交通、就業、質量會改變也是OK 三峽在帥大卻是不漲不跌至少五年，五年後會跌，這是大局勢使然 這樣是不是不合理???本質上三峽還是在溪南二高生活圈 南方還有八德、大溪、鶯歌等新興重劃區、工作圈 加上捷運藍線在明年已經非理性的到達頂埔站， 三峽透過高速公路快速公車能連絡雙北最 核心地區(新莊、台北市、板橋、中和)、 而自行開車也能夠到竹南以北，實在看不出 板橋漲、土城漲、中和漲、八德漲、鶯歌漲、新莊漲、三峽會跌 長期而言溪南地區與溪北地區會連成一氣， 也就是台65、萬大線二期、環狀線、台64扮演重要角色 而新北與桃園會連成一氣， 一高、二高、機場線、台鐵、三鶯線、高鐵扮演重要角色處在 這些動線的任何區， 包括八德、桃園、林口、龜山、三峽、鶯歌、泰山、五股、新莊都是會相對連動。 以前從土城去台北市先要到板橋換火車， 到台北車站再換公車到南京東路公司，一個半小時到二個小時跑不掉， 也就是沒有人這樣上班， 現在三峽直接快速公車到永寧走來線到信義區辦公室只要1個小時附近， 現在很多上櫃公司直接遷到藍線永寧捷運站 (同一棟不高不大的樓房現在就有三家上櫃公司總部)，三峽一班公車就到， 我不認為三峽本身遠離台北，而是交通方式及公司變動了~ “我不看好淡水的房價”這一致 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.21.199.253
→ pds1:淡海發展相當遲緩，但北大卻能快速達到都市計劃人口目標 10/23 10:43
→ pds1:除了後來成形的生活環境外，交通位置應該是決定性的關鍵因素 10/23 10:43
→ pds1:早期靠高速公路，北大30分鐘通勤圈就能抵達中和、板橋、土城 10/23 10:45
→ pds1:後來快捷公車再一條一條開下去，64、65通車新北交通更便利 10/23 10:47
→ pds1:北大特區通勤範圍整個再擴大 10/23 10:47
→ pds1:北大基本上是一個非常成功的造鎮計畫 10/23 10:48
→ pds1:難怪新北會想再動麥仔園跟柑園的腦筋 10/23 10:49
→ mayko:淡海在開登輝大道前沒先預留捷運用地,大概就很難搞定了. 10/23 10:57
→ mayko:芝投公路,巴拉卡公路...誰會想開那兩條路,都是塞在北淡公路 10/23 10:57
→ ArgusX:我覺得新莊的價位似乎不是給領薪水的人買的.... 10/23 10:58
推 kutkin:住工商分離是趨勢 10/23 11:15
→ kutkin:生活環境好最重要 工作機會除非是太遠.. 10/23 11:16
→ ArgusX:不一定啦, 要看個人需求, 捷運站要走多遠接受度都不同了 10/23 11:22
→ ArgusX:不過很多人是不知道自己的需求是啥...所以老是叫人推薦 10/23 11:24
→ ArgusX:像林口我就不行....我朋友還說霧濛濛很美阿.... 10/23 11:26
→ mayko:淡水景色真的不錯,但是天氣..我大概只能接受竹圍那邊,可是那 10/23 11:37
→ mayko:邊又沒啥view.... 10/23 11:37
→ pds1:還有紅樹林可以選，淡水天氣是以紅樹林為分界點 10/23 11:40
→ ArgusX:不過有沒有人知道捷運電磁波的影響範圍阿? 蠻好奇的 10/23 11:44
→ pds1:找人測 最準 其他都是用猜的 10/23 11:44
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