作者flyton2007 (飛天)
看板home-sale
標題Re: [問題] 收租套房是不是很難賣?
時間Thu Sep 26 11:51:08 2013
千萬元的總價, 可能從外縣市的收租透天, 變成台北市的收租頂加或整層隔收租. 我的觀察是, 這樣的產品,如果投報率夠高,並由此推回的合理售價, "單坪價"通常都會超過區域行情甚多, 所以購買前都會卡在這裡,擋掉了不少人. 不過屋主如果有穩定又不錯高的投報, 因為撐得住,甚至有不錯的獲利,加上如果還有都更題材, 都會很更,銷售天數會拉很長... 會想賣是因為價差可以抵上十幾甚至幾十年的投報租金. 不過房屋畢竟是房屋, 不管你投報多高,條件多優異, 都不可能脫離區域行情單坪價的限制. 唯有店面,可以一上再上,完全沒有限制!!
※ 引述《killCHina ( 惜 字 如 金)》之銘言： : 尤其是投資客改建的收租透天. : 一棟都千萬起跳 : 買方又不能貸款多少 : 所以都很難賣出去嗎? : 因為前一陣子有興趣, 約了很多仲介看物件. : 現在他們三不五時 就LINE 或 call我 : 很多從看 到現在過了快一年 還賣不出去, : 有些一直降價還是賣不出去 : 到底是沒那個價值, : 還是一般人沒有那麼多現金, 才無法買? : 有人可以分享心得嗎~ --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 211.75.115.8
推 dans:.......完全看不懂 有人能解釋一下嗎 09/26 11:54
→ dans:投報率和單價是反比關係 怎麼有投報越高反而越脫離行情的猜想 09/26 12:03
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