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Sep 4th 2013, 09:52, by assunny1012

作者assunny1012 (笨桑妮)

看板home-sale

標題[問題] 請問有人買過宏普建設公司的房子嗎

時間Wed Sep 4 09:52:35 2013

前兩個禮拜訂了宏普建設公司的預售屋 昨天拿到契約樣本 約好禮拜五下午去建設公司簽約 發現他有很多跟內政部預售屋定型化契約不同的地方 打電話詢問代銷人員 他說契約內容不可能更動 如果我們很在意跟內政部定型化契約不同 那可以不要買 甚至舉了興富發的契約書:他們只有手寫(更改)4項，興富發可是滿滿的4張A4紙呢~ 主要有疑問的是 1、面積誤差要達5%買方才能解除契約【內政部版本是3%】 -->代銷人員的說法是因為本建案都是小坪數的，不是那種七八十坪的 所以誤差5%並不多，避免買家動輒以該條解除契約 2、驗收尾款只留1%【內政部版本是5%】 -->代銷人員說1%已經很多了，有些才10萬(經查興富發的確實為10萬) 3、貸款不可歸責於雙方部分，這個詳細內容我忘記了(契約在家裡) 4、買方不得以公共設施未完成拒絕房屋點交，又有一條說賣方應於交屋後6個月內 完成公共建設，然後本案又要預收6個月管理費 有疑問的是，我預交了6個月的管理費，但是建商要是真的拖到6個月才完成公共設施 那我這6個月根本沒辦法使用公共設施，憑甚麼要我交管理費?(@150超貴的耶) -->代銷人員說要取得使用執照基本上公共設施都一定會完成，畢竟本建案並沒有 游泳池、大型花園甚麼的，不像其他建案很多都是二次施工(經對照我同事的興富發 預售屋，還真的A4紙寫滿了二次施工的內容) 只有健身房、腳踏車停車區跟大廳櫃台，這個一定要蓋好才能取得使用執照 那個規定是因為可能外面的樹還沒種好，避免有人因為樹沒種好所以不點交~ 5、我還看到一個要收管理費2成的「公共基金」!這個我昨天忘了問， 是除了@150的管理費外還要額外多收@30的公共基金，還是從@150管理費提撥 2成的公共基金，如果是前者，那我不就@180!這又不是甚麼豪宅建案! 6、他使用的磁磚都沒有寫規格跟廠牌，只用【高級磁磚】統稱， 這樣對我們會不會很沒有保障?高級是多高級? 7、再來就是第一次設定費用還有土地增值稅的問題，因為手邊沒有契約， 詳情後補~ 想請問有購買過宏普建設公司的前輩們， 宏普建設公司一直以來的契約風格都是這樣嗎? 他就算不願意寫白建材內容，但是最後成品都不用擔心品質是嗎? 如果最後主建物坪數確實短少4%，要用價格補償，是總價除以室內主建物坪數 還是總價除以總購買坪數(含公設)呢? 假設我花了1800萬買了23坪(無車位)，室內坪數只有15坪，他少了我整整一坪(4.34%) 那他會賠我78萬還是120萬呢? 其實我很擔心，我的室內就已經夠小了，還少1坪相當於少了一間廁所耶 代銷人員一直跟我強調，他已經簽了15戶了，大都是投資客 投資客經驗老到他們都沒甚麼意見了，叫我不用那麼擔心 我想說的是投資客是買來轉手的，有沒有瑕疵根本不在意， 有沒有繳@180的管理費也不關他們的事，我是要住在裡面，當然比較在意 難怪仲介不喜歡做自住客的生意 投資客多阿莎力阿! 因為我們會斤斤計較很多事情XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.69.124.30

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