作者tanner51 (KY)
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標題[心得] 台北房價怎麼會跌！
時間Sat Aug 24 16:31:17 2013
總是有學經濟的朋友跟我提醒說房價會跌，應該跌了，未來怎麼不會跌... (2011我對朋友說賭500W房價不會跌，他卻又退縮了~) 這麼多年來，如果聽這些人的包括張金鶚，你已錯失買房的入場時機。
文章重點：1.
房子不像股票期貨有放空，你是期望它像金價一漾爆跌嗎... 2.
全球局勢趨於穩定，除非戰爭、恐怖攻擊，政府強勢介入， 不然屋主不用賣房套現。 3.
位置學區好的地方不會跌，但仍有炒作區ex：淡海 壹、我09年寫過篇報告，南港區房價在08年金融海嘯時只是凍漲， 危機過後房價持續上升，現在新建案為例：
http://ppt.cc/rrR2 09年9月台北市南港經貿園區旁新建案的房價已站上每坪55w以上， 11年捷運站旁的「天滙」、「無雙」高樓層實價成交落在每坪85.6w元。 客氣算遠一點的新成屋，假設成交價落在65~75w元。65w等於漲幅18%， 08年說泡沫化，11年續說跌五年，聽他的話的人不就是傻B。
就算現在跌10%也回不到08年房市凍漲的行情。 貳、實際情況： 現在不是那種一家庭只擁有一房子的時代，經濟狀況好的兩三間比比皆是。 所以空屋率已不是拿來觀察的重點因素。 大直美麗華旁的40幾層新建案，總共近兩百戶，開價一坪近200W 沒接待中心，但每天開名車看房的絡繹不絕，包括香港、大陸客人， 看房時沒人詢問價錢，只關心買不買得到好位置。
參、真的跌不下來 永和區目前舊公寓落在35~45W一坪，一戶買下來也是破千萬， 他們不急著賣房，但有好價錢才會出售，因為誰都不想賣的比鄰居低。 中正區房價現在約一坪80W上下，假設50坪80年代買800W， 這些老住戶已取得房產世界的門票，他們可以
1.不動作 2.換新房 3.賣掉轉戰價位一半的區域=有錢有房 他們的世界不是討論你買不買得起，房價會不會跌， 而是慢慢的再選擇該換哪個地區居住。
肆、肆機而動的客戶 30出頭的中產新婚夫妻該住哪？很多人其實選擇三峽林口， 但只要台北市的房價稍跌，他們馬上就會回台北市進場搶購， 如果真的下修，其實跌到5~10%，有這需求的就會先進場卡位， 重點來了，覺得會跌的板友，你們到底希望能夠搶得多便宜？
自己看法： 1.台北房價真的已到了相對高點，但會趨於平緩，不漲不跌10年， 如果你這輩子終究要在台北置產，看要不要早買早享受。 2.台中房價還有波漲幅，捷運聯結到高鐵站，建商已經搶進買地， 準備炒房了 3.賭一個未來，買舊公寓，舊公寓房價便宜新成屋不少， 如果再住個十年搞不好都可以列古蹟了~ 位置好的地方，或是土地持有單純區域，將來可能因市容問題放寬都更標準， 但台灣人貪小便宜及濫用民主的個性，又是另一不可預測之因素。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.31.137.3
推 dans:上一個和CR對做的人……現在草已經………… 08/24 16:35
推 newhander:房地產絕對不會跌，台灣GDP就靠投客撐著，最好每間都買 08/24 16:45
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