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Aug 16th 2013, 16:32, by retomm

作者retomm (純真)

看板home-sale

標題[問題] 實施容積銀行的效果為何？

時間Fri Aug 16 16:32:55 2013

新聞出處：http://ppt.cc/4x~R 北市年底前將設容積銀行 台北市都市發展局年底前將建立「容積銀行」，在稅基與利潤共享的概念下 進行都市更新。未來「容積銀行」的模式，包括想買容積的人一律向北市府購買， 另，政府搭起透明的交易平台，讓買賣雙方直接交易，政府監督交易結果。 民間營建業者指出，政府若能成立「容積銀行」對業者是有利的， 他們主張雙軌並行。 北市都市發展局官員表示，未來建立「容積銀行」後對交易的結果， 買方、賣方及仲介等各方，政府都能掌握狀況。 官員表示，「容積銀行」建立後，容積買賣會變得有秩序、有順序， 同時，也讓稅基變得健康。此外，也從而得知容積買賣的價錢多少？ 誰有獲利所得？否則，像現在容積飛到哪裡去，容積在哪裡？ 政府完全不清楚，更不了解實際的交易情況。 營建業者指出，政府若能成立「容積銀行」就能方便容積移轉， 在北市土地價格高漲的情況下，業者花錢買容積、取得多少容積， 建商成本明確，將本求利下，建商不確定感減少。 業者表示，業者跟政府買容積，政府收到錢去徵收土地、去蓋捷運、造馬路、建公園等 公共設施，可降低容積增加對社會的衝擊。 官員強調，「容積銀行」建立後，對買、賣雙方都建立了保障制度。 北市建築土地市場龐大，土地價值昂貴，容積銀行制度的建立，加上地利共享的概念， 將對北市都市更新發揮加成的效果。 下半年松山機場、空總、台北機廠等都更都將陸續登場，助益更大。 北市都市發展局官員表示，目前古蹟與歷史建築， 以及公共設施（包括十五公尺以上的道路、公園、綠地、廣場等）是可以有容積移轉的， 容積銀行制度的建立對市場量、資金活絡都能有效掌握。 ----- 請問各位不動產達人 這樣對於公共設施保留地的土地價格有何影響？ 實施容積銀行後　公共設施保留地的土地價格會因此下跌嗎？ 亦或是有其他影響？ 另外　目前建商對於台北市公共設施保留地的土地　其收購價格基礎是多少？ 謝謝各位達人解惑！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 202.39.57.251

推 dans:容積蟑螂通通見光死，市區建商爽歪歪 08/16 17:22

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