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Aug 12th 2013, 10:38, by wicofp

作者wicofp (花非花)

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標題[新聞] 首購族帶路　五大熱區報你知

時間Mon Aug 12 10:38:55 2013

1.來源連結: http://news.housefun.com.tw/news/article/93923837756.html 2.內容: 記者游智文／台北報導 現代人購屋大多兼顧投資保值，尤其是首購族，在手頭資金有限下，更是用盡心思尋找房 價低，有題材，具增值潛力的房子，以便為未來換屋作準備。他們都找到了什麼地方? 房仲業者針對一級房市特區統計，發現有51％首購族特別集中在五個行政區。（圖／好房 資料中心） 永慶房屋針對大台北一級房市區，包括北市12個行政區、新北市板橋、中和、永和、新店 、土城、新莊等，進行首購族今年1~7月購屋熱區統計，結果顯示，多達51%的首購族，選 擇落腳5個行政區。 其中最受首購族青睞的是板橋區，占比達13%，也就是每100位在一級房市區買屋的首購族 ，就有13位選擇板橋，排名第2的是中和區，每百位首購族，也有11人選擇中和。其他 3~5 名則分別為北市文山，新北市新莊以及新店區。 板橋區：近北市是首選，環狀線題材夯。 根據調查，首購族在板橋買房，總價以500~1000萬元最多，其次為1000~1500萬元，合計 占比達75%。最熱門的地段則是新埔、江子翠一帶的民生路3段、文化路1段以及莊敬路。 永慶房產集團研展室經理黃舒衛表示，首購族在板橋購屋主要有四大策略，一是近北市， 二是選擇熱門商圈周邊房價相對較低區塊，第三鎖定環狀線，第四則是以學區佳，中古大 樓、公寓等價格相對較低的產品為優先。 由於環狀線題材持續發酵，板橋中古大樓、公寓都更改建價值也持續升高，預料未來一兩 年內，仍會有大批首購族搶進此區。 中和區：生活機能較佳，工業區商機多。 首購族在中和買房，預算和板橋區差不多，也以500~1500萬居多，熱門購屋地段則是景平 路、中正路以及中山路3段。 首購族在中和主要以環狀線、台64新店八里快速道路，大型購物中心、工業區以及相對低 價區作為考量，中和線以永安站、景平站周邊生活機能最佳，但目前房價一坪4、50萬元 ，對首購族已形成門檻。 首購族可多注意中和工業區周邊，由於工作機會多、商機豐富，未來有潛力，另外中山路 三段上有多處大型購物中心，加上鄰近一坪實價已達90萬元的新板特區，也具有強力比價 補漲效應。 文山區：台北市平價區，總價尚可負擔。 文山區是台北市唯一擠進五大首購熱區的行政區，從數據來看，首購族主要是鎖定當地一 些平價區，或是距離捷運稍遠的區段，產品方面，除公寓外，屋齡10年左右的中古大樓， 因總價尚在最大能力範圍內，也受到不少喜愛。 黃舒衛認為，台北市中心房價多年來始終看回不回，在大環境回穩，政策打房趨緩之後， 寄望房價下跌更加渺茫，在此情況下，北市郊區「平價區」還是會持續熱絡，直到這些地 區不再「平價」。 他建議首購族可以注意一些具有公墓遷葬議題的地區，如福興街一帶，趁著房價低檔布局 ，未來如順利遷葬，房價會有補漲空間。 新莊區：補漲氣勢漸強，北部首購樂園。 首購族在新莊購屋選擇很明確，一是環繞在新莊副都心周邊，熱區如昌平街、幸福路、中 平路，第二是下新莊，包括迴龍站附近的中山路三段、中正路沿線等。 黃舒衛分析，新莊區在捷運丹鳳站、迴龍站啟用，新莊線全線通車之後，下新莊補漲區氣 勢越來越強，目前中古房價已來到三字頭行情，由於和副都心還有相當落差，預料未來一 兩年仍會是大台北首購樂園，值得進場。 另外可注意的是，緊鄰新莊的五股、泰山近來有趁勢而起的趨勢，建議首購族也可到這些 地區看看，可買到一些具生活機能、管理佳、屋齡較新的社區產品，應具不錯保值性。 新店區：環境好房價穩，中古宅老來俏。 今年到新店買房的首購族，從統計資料來看，有兩大類型，一是選擇北宜路、安祥路等具 山水環境，房價較低的區塊，另一則是選擇中正路、北新路、中興路等成熟商圈，單價較 低的中古住宅。 黃舒衛表示，新店發展早，生活機能完善，加上擁有穩固的軍公教基本買盤，房價一直很 穩定，首購族在此區購屋主要是總價考量，但必須提醒，除了寬闊、舒適的居住環境，要 注意水、電供應的穩定性，以及山坡地建築的安全性。 3.心得或感想: 蠻值得參考的資訊 提供給各位做個參考嚕 我的話應該會挑汐止吧@@! (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 175.99.68.3

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