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Re: [問題] 請問仲介收斡但屋主反悔不賣

Jul 2nd 2013, 23:36, by cicatrix

作者cicatrix (一起來當新店人)

看板home-sale

標題Re: [問題] 請問仲介收斡但屋主反悔不賣

時間Tue Jul 2 23:36:38 2013

※ 引述《ppjeff (拼一棟房子)》之銘言： : 請問各位大大: : 最近找住X不動產看一間房子，因屋主有奢侈稅所以四個月後才正式簽買賣契約 : 上週五我跟仲介說640萬幫我談到我付你們10萬服務費 : 仲介說禮拜六約我和屋主到店裡談 : 到店裡仲介帶我到一間會議室，店長說650萬成交OK? : 我堅持就是640萬+10萬服務費，你要我加多少，仲介費就折多少 : 店長看我很堅持，又去隔壁跟屋主談 : 這時仲介要我補一張斡旋書並壓本票10萬當斡旋金(期限到7/2) : 10分鐘後，店長就帶屋主進來，說雙方都談好了，要開始簽協議書了 : 此時我提出我自備款只有2成，要加註貸款不足八成無條件解約 : 這時候店長的臉變的很難看，說是否可加註貸款不足八成現金補足 : 我說不行，我現金就只有2成，去哪生出來補足 : 我說我是公務人員，月薪7萬多，信用往來良好，你都押特約了如果這間是不錯的投資案件你早點說有特約那就沒有這些問題因為你連通知都不會被通知到今天如果屋主也押個特約在你貸款確認前有其他組客戶出到650萬以上可以賣給下組買方你會同意嗎買賣互相你預算又有限又凹人服務費又有特約所有好事都給你佔盡了到時候是不是又要借屋提前裝修？ : 而且之前問過幾間常往來的銀行，都說可以貸到8成以上 : 但店長說現在不敢保證可以貸到8成，要先送銀行評估可貸8成後，再約時間簽協議書， : 要我提供身分證件及財力證明影本，禮拜一請代書送銀行評估， : 我也請他叫代書送幾間我常往來銀行去評估。 : 禮拜天仲介跟我說，他們開發(賣方那邊的仲介)覺得賣這個價錢分太少，放話要找投資客 : 買這間，但是被他及店長阻止，並警告開發不要亂來，我回說大家都談好了，且收斡旋了 : ，還另外找買方，那以後誰敢跟你們買房子，但心裡開始覺得不對勁。很正常人家是開門做生意的現在有些銀行明明就是首購就是貸得條件很差你今天送個幾件都是貸八成以下你又沒有預留現金抓那麼死這個仲介真的是太老實大部分的都會私下找個備案不然到時候解約大家浪費時間 : 今天禮拜二，仲介打來了，說我的條件很好，只是銀行評估這間只能貸6成(因為坪數太小 : )，而且屋主覺得我們要求貸款8成有風險，決定賣給他朋友。 : 我說這間房子權狀25.38坪(2房1廳1衛)，室內坪數也有17坪，又不是小套房， : 而且我們是首購自住耶，怎麼可能只貸得到6成，我問你們代書送哪間銀行， : 仲介支支烏烏說好像是渣打…我說你們不送我往來的銀行評估，根本是找藉口虎攏我， : 仲介只回說抱歉，都是屋主的問題…他會再幫我找房，我說你們浪費我這麼多時間， : 以後不用再聯絡啦~就掛他電話 : 我想說這分明是仲介耍手段，收了我斡旋後，嫌我出價太低，佣金太少， : 又偷偷找另一組買方吧!還胡扯我貸不到8成，請問這樣是否有欺騙消費者行為， : 請問有甚麼申訴的管道可申訴呢? 你要申訴甚麼綁特約的東西特約解除前你都不算真的買到這個房子特殊條件>一般交易條件這個要凹那個要凹真的就是拖屋主的時間而已如果人家這段時間有更好的買方不是因為你而錯失賣個好價格的機會？嚴格說你到談判桌才說你有特約是你綁架了仲介跟屋主他們也沒有去抱怨你真的做人留點情面人家才會多幫你 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.81.157.125

→ landagent:正解，押特別條款是大家都可以不買賣 07/02 23:46

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